Проблема
Новейшие устройства с высоким КПД и приборы на солнечных батареях могут значительно снизить потребление энергии в жилых домах и офисных центрах. Однако переоснастить здания непросто, значит, нужно помочь их владельцам изыскать необходимые средства.
Мало у кого из собственников найдутся свободные деньги, которые можно было бы вложить в реконструкцию, а если и найдутся, вряд ли они рискнут заморозить их до тех пор, пока инвестиции не начнут окупаться. Теоретически, можно взять кредит, например, под залог недвижимости — однако на практике собственники либо не хотят, либо не могут этого сделать. Между тем у институциональных инвесторов есть необходимый капитал, и они хотели бы получать гарантированную прибыль от внедрения экологически чистых технологий, но их интересуют только крупные сделки. Кроме того, опытные инвесторы настороженно относятся к заемщикам, подозревая их в несостоятельности, — ведь если они обанкротятся, новое оборудование невозможно будет демонтировать, а потраченные деньги — вернуть.
Революционная идея. Спасти положение могут займы на внедрение чистых технологий, или PACE (Property Assessed Clean Energy) — предоставлять их начинают 15 штатов США. Займы удостоверяются долговыми обязательствами, выпускаемыми муниципальными властями, — они обеспечиваются специальной закладной схемой на налоговые выплаты, которыми облагаются владельцы зданий. Предположим, деловой центр в Аннаполисе, штат Мериленд, ежемесячно тратит на электро- и газоснабжение $20 тысяч. Проанализировав ситуацию с электропотреблением, Annapolis Management, владеющая зданием, заключила, что, вложив $300 тысяч в программу снижения энергозатрат, можно свести ежемесячные расходы на энергию к $13 тысячам. И тогда компания получает заем в размере $300 тысяч на внедрение чистых технологий и переоснащает здание.Оона возвращает долг за 20 лет: выплачивает увеличенный годовой налог на недвижимость, равный одной двадцатой от взятой суммы плюс проценты. При ставке 8% дополнительные налоговые выплаты составят $1350 в месяц. Поскольку это намного меньше, чем сумма сэкономленных за счет модернизации средств ($7 тысяч), после завершения работ домовладелец сразу же оказывается в плюсе.
Перспектива. Посмотрим, какую пользу могут принести PACE городу. Муниципальные власти выпускают облигации, которые покупают институционные инвесторы. облигации привлекают их тем, что представляют минимальную степень риска, поскольку они обеспечены налоговыми сборами на недвижимость. Город выполняет свои обязательства перед инвесторами, даже если домовладелец оказывается банкротом. Новый хозяин здания, приобретающий его у банка, берет на себя все долги по налогам.
Эти займы также очень привлекательны для политиков: повышение налоговых ставок предусмотрено только для домовладельцев, получивших ссуду. Кроме того, модернизация зданий создает дополнительные рабочие места. По мере развития проекта их число может достичь сотен тысяч, а то и миллионов. Разве политики откажутся от программы, благодаря которой дорожает недвижимость, сокращаются расходы на энергию и появляются рабочие места?
