«Зеленое» строительство | Большие Идеи

・ Этика и репутация
Статья, опубликованная в журнале «Гарвард Бизнес Ревью Россия»


«Зеленое» строительство

Благодаря накопленному опыту и современным, проверенным на практике стандартам экологичное строительство стало реальностью. Десять конкретных правил проектирования и возведения зданий позволят сохранить и природные ресурсы нашей планеты, и ваши средства.

Автор: Локвуд Чарлз

«Зеленое» строительство

читайте также

Чистые руки Родины

Литвинов Дмитрий

Венчурному капиталисту

Три проблемы, которые не устраняет разговор

Шрини Пиллей

Как люксовым брендам заработать репутацию этичного бизнеса

Гварланн де Кервиле,  Нико Хёвинк,  Элоди Жентина

Здание PNC Firstside Center, расположенное в деловом центре Питтсбурга на берегу реки Мо-нонгахилы, впечатляет своим роскошным фасадом из стекла, стали и камня. Оно словно вырастает из земли на площади с фонтанами и водопадами. Внутри — просторные светлые помещения свободной планировки, высокие потолки и окна во всю стену, атриум и самое современное оборудование, включая системы индивидуального климат-контроля. Но далеко не все понимают, что один квадратный метр этого экономически выгодного и «зеленого» офисного центра обходится на 20% дешевле аналогичных стандартных зданий Филадельфии.

Многие знают, что, в отличие от обычных домов, «зеленые» здания наносят меньше ущерба окружающей среде. В процессе их строительства сокращается объем земляных работ за счет применения альтернативных стройматериалов, не наносится ущерб природным ресурсам, отходы перерабатываются, а не вывозятся грузовиками на свалку. Большая часть помещений освещается естественным светом, из окон открывается красивый вид. Здесь устанавливают высокоэффективные и экономичные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, применяют отделочные материалы с низким содержанием летучих органических веществ, поэтому в здании чистый воздух.

Всего пять-шесть лет назад словосочетание «зеленый дом» ассоциировалось с босоногими хиппи в потертой одежде. Сегодня этот термин подразумевает сокращение накладных расходов, люди с удовольствием работают в таких офисах и меньше болеют. Такие глобальные компании, как Bank of America, Genzyme, IBM и Toyota строят здания нового типа либо уже обосновались в них. Дело тут не только в бережном отношении к окружающей среде. «Зеленое» строительство быстро расширяется, поскольку корпорации, а также строители, ритейлоры, органы здравоохранения, госучреждения в ближайшие пять-десять лет намерены сделать его нормой.

Владельцы обычных зданий рискуют оказаться на обочине прогресса. Чтобы защитить свои инвестиции, им пора уже действовать. «Владельцы недвижимости начали рассматривать свою собственность с точки зрения ее экологичности. Они хотят понять, что нужно сделать, чтобы отвечать новым требованиям строительного рынка», — говорит председатель World Green Building Council Че Уолл. К примеру, Citigroup уже начала проверку ста своих крупнейших объектов недвижимости на предмет их соответствия общепринятым экологическим стандартам. На основе полученных данных компания проанализирует свою недвижимость по всему миру и разработает план по улучшению эффективности своих зданий. В скором времени финансовые институты и инвесторы при оценке стоимости недвижимости будут учитывать такие важные факторы экологич-ности домов, как производительность сотрудников в помещении и долгосрочные расходы на его эксплуатацию.

Переход на «зеленый»

До 2000 года компании относились к экологичным домам как к любопытным, но утопичным экспериментам. С тех пор настроения деловых людей заметно изменились.

Во-первых, с появлением надежных инструментов оценки недвижимости и производительности новых зданий корпорации стали иначе относиться к вопросам экологичности. К примеру, в 2000 году Совет по «зеленому» строительству США (USGBC) разработал программу LEED (рейтинг лидерства в энергетическом и экологическом дизайне). Здания оценивают по таким параметрам, как применение инновационных разработок и методик проектирования. Программа предусматривает сертификаты четырех уровней: «стандартный», «серебряный», «золотой» и «платиновый». Есть и другие похожие программы, например британская BREEAM (метод научной оценки экологичности зданий) и австралийская Green Star («Зеленая звезда»). Безусловно, компании могут строить «зеленые» дома без учета экологических стандартов, и даже те, кто следует их рекомендациям, не всегда хотят тратить время и средства на получение сертификата. Тем не менее его наличие убеждает потенциальных покупателей и арендаторов в том, что здание не наносит ущерба окружающей среде (более подробно эти программы оценки экологичности зданий описаны во врезке «Зеленые стандарты»).

Во-вторых, сотни исследований, проведенных в США и за рубежом, подтверждают финансовую выгоду соблюдения новых экологических стандартов. К примеру, в грамотно спроектированных «зеленых» зданиях ниже коммунальные расходы. За первый год эксплуатации Genzyme Center — 12-этажной штаб-квартиры компании Genzyme Corporation (Кембридж, штат Массачусетс), получившей «платиновый» сертификат программы LEED, расходы электроэнергии оказались на 42%, а воды — на 34% ниже, чем в обычных домах подобного размера. В зданиях нового типа на 15% выросла производительность сотрудников. Отчасти это объясняется тем, что здесь используются альтернативные стройматериалы, не выделяющие токсинов (например, формальдегида). Больше половины сотрудников головного офиса Genzyme Center (58% из 920) признались, что в новом помещении они работают гораздо лучше, чем раньше. Количество пропущенных по болезни дней у тех, кто работает в этом здании, на 5% меньше по сравнению с теми, кто трудится в других офисах штата Массачусетс. Экологичный дизайн — яркий дневной свет, индивидуальный климат-контроль, красивый вид из окна — улучшает настроение людей, поэтому они работают с большей отдачей.

Наконец в последнее время увеличился ассортимент экологичных стройматериалов и оборудования, а цены на них значительно упали, иногда они дешевле традиционных. По данным председателя совета директоров Turner Construction Томаса Лепперта, в среднем строительство экологичного дома, соответствующего требованиям сертификата LEED, обходится всего на 0,8% дороже обычного — об этом свидетельствует опыт возведения более 150 американских «зеленых» зданий. PNC First-side Center начали строить по старинке, но в процессе работ владелец решил использовать безопасные технологии. Проект был завершен на два месяца раньше намеченного срока, обошелся на $4 млн дешевле изначальной сметы и получил «серебряный» сертификат LEED. PNC уже возвела несколько банковских филиалов с применением новых технологий, а всего запланировано более 200 зданий.

Строительство этих объектов занимает на 45 дней меньше, чем тех, при сооружении которых используют-

ся традиционные технологии, при одинаковых или более низких издержках. К примеру, в северо-восточной части США затраты на строительство одного «зеленого» филиала PNC на $100 000 ниже, чем у конкурента, возводящего свои здания по старой методике.

Экологичное строительство перестало быть дорогим экспериментом. Позволить его себе может практически любая компания, располагающая стандартным бюджетом и соблюдающая следующие правила.

Правило 1 . Глобальный взгляд

По словам члена научного совета института Рокки — Маунтина (Колорадо) Уильяма Браунинга, если следовать экологичным принципам еще на этапе планирования и проектирования, то можно на 40% снизить затраты на строительство и на столько же повысить эффективность этого здания. Планирование, проектирование и строительство «зеленого» здания — это не просто установка нового оборудования или включение определенного элемента дизайна в последнюю минуту. Если компания хочет уложиться в стандартный бюджет и получить полную отдачу от «зеленого» строительства, разработку проекта с самого начала следует вести с учетом экологических требований.

Чтобы дело увенчалось успехом, необходимо нанять команду профессионалов: архитекторов, инженеров, подрядчиков и консультантов, хорошо знакомых с различными технологиями и имеющими опыт проектирования и строительства «зеленых» объектов. Те, кто не знает новых методов работ, часто препятствуют любым отступлениям от стандартных принципов проектирования, приемов строительства и применения альтернативных стройматериалов. Традиционно настроенные строители будут ошибаться во всем: от необходимого количества изоляции до выбора внутренней отделки помещения (например, нетоксичных полов), что приведет к сокращению экологичности и отрицательно скажется на бюджете.

Группа специалистов по «зеленому» проектированию прежде всего изучает участок строительства, внешние и внутренние планы помещения и составляет бюджет. Именно так строилось десятиэтажное здание глобальной штаб-квартиры Lend Lease в Сиднее стоимостью 112 млн австралийских долларов. Корпорация хотела сделать это сооружение образцом эффективного энергопотребления и благоприятной атмосферы в офисе, чтобы сотрудники больше дорожили своей работой. При этом было необходимо уложиться в стандартный бюджет. Кроме того, городские власти ввели ограничения по высоте дома и плотности застройки, поэтому полезная площадь на каждом этаже должна была быть максимальной. Проектная команда решила использовать систему направленного кондиционирования воздуха с водным охлаждением. И хотя ее установка обошлась на 30% дороже обычных кондиционеров, она на 30% экономичнее в эксплуатации и занимает меньше места в потолке, за счет чего удалось выиграть дополнительное пространство на каждом этаже. Планировщики пересмотрели и другие элементы проекта. Они отказались от люминесцентных ламп типа Т-8 и заменили их на более экономичные и компактные Т-5, что позволило сэкономить пространство, стройматериалы и бюджетные средства.

Правило 2 . Экологичное место

Строить экологически безопасное здание или бизнес-комплекс нельзя на сельскохозяйственных угодьях, на территории парков, исторических мест или в заповедниках, где обитают животные, которым грозит исчезновение. Нельзя сооружать такие дома ближе 30 метров от водоемов. Идеальным местом для строительства могут стать освоенные территории — бывшие автостоянки, пустыри, участки, где проводится реконструкция (железнодорожные депо, заброшенные промышленные объекты). Правильно выбрав стройплощадку, компании не причиняют вреда окружающей среде и в то же время не отдаляются от источника необходимых им услуг. Genzyme Center получил «платиновый» сертификат LEED во многом бла-

годаря выбранному для его строительства участку. Это здание возведено на месте бывшего промышленного объекта (здесь располагался комбинат по газификации угля). По соседству находится электростанция, которая портит вид из окон офиса. Однако Genzyme из этого извлекла пользу. Пар, вырабатываемый электростанцией, используется для обогрева здания зимой и охлаждения (с помощью двух абсорбционных охладителей) — летом. Поэтому удалось сократить потребности офиса в электричестве, а также снизить затраты на энергию, что компенсирует первоначальные расходы компании.

В рамках программы LEED дополнительные баллы получают здания в том случае, если они расположены не дальше, чем в полукилометре от автобусных маршрутов и в 800 м от железнодорожных линий или веток метро. Genzyme Center находится в пяти минутах ходьбы от остановки общественного транспорта. Около четверти из 920 сотрудников офиса не пользуются личным автотранспортом.

Правило 3. Точный расчет

Чтобы построить удачный «зеленый» дом, не выходя за пределы стандартного бюджета, проектировщики должны тщательно проанализировать затраты и выгоду каждого элемента здания. Скажем, экологичная крыша обходится дороже обычной, но срок ее службы намного больше, к тому же она лучше отводит воду и позволяет экономить энергию (см. правила 5 и 8).

Планируя строительство своего регионального офиса в Сакраменто (Калифорния), DPR Construction использовала программу Ecologic 3, которая позволяет подсчитать затраты и выгоду для каждого пункта LEED, а также оценивает издержки при эксплуатации. По словам директора DPR по экологичному строительству Теда ван дер Линдена, в компании рассчитали, как скажется получение каждого из баллов LEED на бюджете в $6,2 млн, оценили издержки и преимущества от получения каждого балла, а также спрогнозировали отдачу от инвестиций на десять лет вперед. Выяснилось: чтобы построить «зеленый» дом, придется затратить дополнительно около $85 000, которые пойдут прежде всего на оплату труда архитекторов и разработчиков инженерных систем. Однако в первые 10 лет эти расходы будут с лихвой восполнены за счет экономии в эксплуатации, которая составит $400 000.

При анализе затрат и выгоды следует также учитывать финансовую поддержку, налоговые льготы и другие поощрения, которые все больше городов, стран и коммунальных предприятий предоставляют тем, кто возводит экологичные здания. К примеру, в Чикаго при строительстве в центре города домов с экологичной крышей разрешается превышать допустимые нормы плотности застройки. С 2000 года нью-йоркская кредитная программа в поддержку «зеленого» строительства начала предоставлять налоговые льготы компаниям, которые разрабатывают проекты, отвечающие определенным требованиям экологичности. Один из них — строящийся небоскреб Bank of America Tower в Манхэттене. Калифорнийская программа «Экономия за счет проектов», которую спонсируют четыре крупнейших коммунальных предприятия штата, оказывает поддержку в проектировании и выдает субсидии на строительство энергетически экономичных нежилых помещений.

Правило 4. План должен работать на вас

Грамотное выбрав место для строительства, можно сократить инфраструктуру (автостоянки, дороги), объем земляных работ, предотвратить эрозию почвы или подтопление в результате обильных осадков и обеспечить будущим обитателям здания легкий доступ к общественному транспорту. Таким образом можно получить дополнительные баллы LEED, снизить строительные издержки и уменьшить площадь дополнительных сооружений. К примеру, при строительстве комплекса штаб-квартиры IBM Tivoli Systems в Остине (Техас) 70% из 36 гектаров были выделены под открытое пространство. На остальной территории расположены постройки (восемь офисных зданий и гараж) и вся инфраструктура.

Самая выгодная стратегия, позволяющая получить значительную отдачу от здания, — это правильно расположить его. Возьмем освещение внутренних помещений. Обычно на него уходит от 20 до 25% всех затрат на электроэнергию, в том числе и потому, что осветительные приборы излучают тепло, а это означает дополнительную нагрузку на системы кондиционирования. Если здание спроектировать так, чтобы помещения освещались солнечным светом, потребность в искусственном освещении будет меньше, стало быть, экономить средства можно будет как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе. Если дом построить в ветреном месте, ветер, попадая в слуховые окна, обеспечивает вентиляцию воздуха в помещениях.

Правило 5. Экономный ландшафт

Снижать издержки эксплуатации домов, особенно в пригородах, можно, используя приемы ландшафтной архитектуры. Она особенно эффективна в устранении «очагов тепла», возникающих там, где солнце падает на темные, не отражающие свет поверхности. Такими очагами зачастую становятся западные и южные стены. Если закрыть одну из них зеленым экраном (например, металлической решеткой с вьющимися по ней растениями), эффект «очага тепла» снизится и уменьшится нагревание помещения солнечными лучами. Затенять стены, крыши невысоких построек, дороги и автостоянки могут высокие деревья. Можно бороться с «очагами тепла», высаживая на крышах растения, устойчивые к засухе. Результат особенно заметен в домах, расположенных в центре города и окруженных другими зданиями. Исследования показали, что крыша здания городского совета Чикаго, на которой разбили сад, летом нагревалась куда меньше, чем в обычных домах. Разница составила 38 градусов. «Зеленая» крыша способствует очищению воздуха, становится местом обитания птиц и других живых организмов, а также поглощает и фильтрует осадки, которые в противном случае могут попасть в канализационные стоки и на дороги.

Правило 6. Дизайн

Проектируя «зеленые» здания, нужно использовать разнообразные выгодные приемы. К примеру, в длинных и узких помещениях естественное освещение и вентиляция лучше. Разместив лестницы, механические системы и комнаты отдыха в центре здания, можно оставить свободным периметр и обеспечить доступ солнечного света на рабочие места. Застекленные крыши с открывающимися окнами улучшают естественную вентиляцию. Окна, не пропускающие инфракрасные лучи, предохраняют помещение от перенагревания и делают свет не таким ярким.

Бизнес-центр Godrej Green, расположенный в индийском Хайдарабаде (обладатель «платинового» сертификата LEED), был признан самым экологичным зданием 2003 года. Это сооружение площадью 1800 квадратных метров за счет круглой формы практически полностью освещается солнечным светом. В дневное время искусственный свет используется только на 10% площади здания. Благодаря «зеленому» дизайну и энергосберегающим технологиям расход энергии в нем на 55% ниже, чем в обычном сооружении такой же величины.

Правило 7. Технологии

Современные «зеленые» технологии позволяют экономить энергию и даже вырабатывать ее. Можно установить выключатели освещения с датчиками движения, обеспечить рабочие места индивидуальным климат-контролем. Или приобрести экономичную систему обогрева, вентиляции и кондиционирования воздуха, в которой не используются хладагенты на основе хлорфторуглеродов. Кроме того, кондиционеры, работающие на этих хладагентах, менее экономичны, чем «зеленые» (например, не использующие хлора). Энергосберегающие устройства обходятся дороже, но устанавливающим их компаниям власти предоставляют все больше поощрений и инвестиционных возможностей.

На эти цели из общего бюджета строительства Genzyme Center ($140 млн) было выделено $23 млн (16%). Заметим, что здания, получившие «платиновый» сертификат LEED, стоят дороже других «зеленых» сооружений, потому что в них апробируются новые проекты, технологии и строительные материалы, которые получат распространение в будущем. В компании Genzyme рассчитывают окупить расходы через десять лет отчасти за счет более низких операционных издержек, но прежде всего — благодаря повышению производительности труда, сокращению числа невыходов на работу по болезни и меньшей текучести кадров.

«Зеленые» сооружения могут сами вырабатывать электроэнергию альтернативными методами. Например, в экспериментальном Supercenter (Орора, Колорадо) компании Wal-Mart установлен 50-киловаттный ветрогенератор, микротурбины на природном газе, а на крыше — солнечные батареи .

Правило 8. Экономия воды

Во многих странах запасы воды сокращаются и она становится все более дорогой, поэтому организациям следует экономить этот природный ресурс. Компании могут установить водосберегающие ирригационные системы и водопровод, а также писсуары без смыва (они более гигиеничны, чем обычные), высаживать засухоустойчивые растения, а для технических нужд пользоваться очищенной водой.

Во многих местах к владельцам недвижимости предъявляются следующие требования: нельзя допускать затопления территории проливными дождями, а также чтобы загрязняющие вещества (например, моторное масло и удобрение) попадали в землю вместе с дождевой водой. Если участок земли без построек может впитать значительное количество осадков, водонепроницаемые поверхности зданий и парковок увеличивают риск наводнения, так как задерживают воду. Чтобы решить эту проблему, на стоянке Wal-Mart Super-center вырыли два канала общей длиной больше 120 метров и посадили вдоль них деревья. Кроме того, это хорошее место для прогулок. «Зеленые» крыши и искусственные водоемы также позволяют собирать осадки, а их привлекательный вид увеличивает ценность недвижимости.

Правило 9. Альтернативные материалы

Экологичные строительные материалы способствуют созданию более комфортных условий на рабочем месте. По данным исследования, проведенного в 2002 году Департаментом окружающей среды в помещениях (он работает при калифорнийской Национальной лаборатории Лоуренса Беркли), ежегодно около 23% служащих американских офисов испытывают «синдром недомогания в здании» — головокружение, тошноту, острое раздражение слизистой оболочки глаз и носоглотки. То же исследование подтвердило, что улучшение качества воздуха благодаря применению экологичного дизайна, стройматериалов и безопасных технологий снижает проявления этого синдрома на 20—50%, уменьшает заболеваемость гриппом и простудой на 9—20%, симптомы астмы и аллергии — на 8—25%. Многие экологически чистые строительные материалы сейчас доступны по разумным ценам: краска с низким или нулевым содержанием летучих веществ, картон из соломы и джутовый линолеум, обработанный льняным маслом (вместо стандартного винила, содержащего токсины). Ковровое покрытие из полностью переработанных материалов, листовая сталь из вторсырья, плитка акустической изоляции потолков и изоляционные материалы на основе сои зачастую стоят так же, как и обычные материалы, а то и дешевле, но их отрицательное влияние на воздух в помещении значительно слабее.

Правило 10. Переработка отходов

Важно помнить и о том, как вы строите. Например, о качестве воздуха в помещении следует подумать уже на стадии проектирования. Координируя «сухие» и «влажные» работы, строители смогут избежать попадания влаги на строительные материалы и размножения в них бактерий и плесени. Переработка строительного мусора — часть процесса строительства, у которого есть ряд преимуществ. Во-первых, мусор не попадает в почву. Во-вторых, переработка зачастую обходится дешевле вывоза отходов. Наконец, раздробив цемент и асфальт, оставшиеся от предыдущего сооружения, и используя этот материал в качестве структурного наполнителя для нового здания, компания может сэкономить сотни тысяч долларов — ей не придется вывозить мусор и закупать гравий. Программа LEED присваивает баллы тем проектам, где перерабатывается по меньшей мере половина строительного мусора.

Пересматривайте и обновляйте

По мере того как методы «зеленого» строительства получают все большее распространение, традиционные приемы быстро устаревают и теряют свою ценность. Поэтому владельцы зданий должны ремонтировать их, применяя новые технологии. В программе LEED-CI для офисов изложены рекомендации по модернизации обычных помещений в соответствии с требованиями экологичности. В целом, это те же десять правил, которые используются в строительстве с нуля. Реконструкция с применением безопасных технологий подразумевает весь комплекс работ: от замены старой крыши на «зеленую» до установки более эффективных систем кондиционирования воздуха, расширения окон и использования красок с низким содержанием летучих веществ.

Благодаря модернизации штаб-квартиры Puget Sound Energy в центре Бельвью (штат Вашингтон) улучшилось естественное освещение. Дом отделали экологичными материалами, а также применили энергосберегающие технологии, что позволило компании ежегодно экономить $10 000 на электроэнергии. Citigroup вместе с USGBC разрабатывает план, по которому компании смогут получать сертификаты LEED как для целого комплекса недвижимости, так и для отдельных зданий.

«Зеленое» будущее уже наступило. Новые принципы строительства влияют на то, как мы обустраиваем наши рабочие места. Такие же резкие, но благоприятные перемены происходили в нашей жизни после появления электрического освещения, телефонной связи, лифтов и т.д Теперь корпорациям не стоит отказываться от экологичных технологий. Доказано: эти десять правил позволяют решить целый комплекс проблем.

«Зеленые» здания внешне не отличаются от обычных, но они оказывают меньше вредного воздействия на окружающую среду и здоровье людей, повышают производительность тех, кто в них работает, и менее дороги в эксплуатации. Строительство этих зданий также более рентабельно.

«ЗЕЛЕНЫЕ» СТАНДАРТЫ

Основным катализатором развития «зеленого» строительства стала разработка надежных стандартов и четких критериев оценки зданий во всем мире. Начало «зеленому» движению положило в 1990 году британское правительство, внедрив по требованию местных риэлторов программу BREEAM по разработке методов оценки воздействия на окружающую среду широкого спектра строящихся и уже построенных зданий.

В 2000 году Американский совет по «зеленому» строительству (объединение, в которое вошли более 6000 профессиональных риэлторов, представителей правительства, некоммерческих организаций и институтов) начал проводить в жизнь программу сертификации зданий LEED. В соответствии с ее требованиями зданиям присуждаются баллы по следующим категориям: экологичное место строительства (максимально 14 баллов), экономия воды (5 баллов), энергетика и качество воздуха (17 баллов), стройматериалы и ресурсы (13 баллов), экологичность помещения (15 баллов), инновации и приемы проектирования (5 баллов). Баллы присваиваются за реконструкцию бывших промышленных объектов, доступ к общественному транспорту и т.п. LEED выдает сертификаты четырех уровней: «стандартный» (26 — 32 балла), «серебряный» (33 — 38 баллов), «золотой» (39 — 51 балл) и «платиновый» (52 — 69 баллов). Здание, имеющее «золотой» сертификат, наносит вполовину меньше вреда окружающей среде, чем построенное по традиционной технологии. У домов с «платиновым» сертификатом этот показатель составляет 70%. Сейчас в десятках американских городов и нескольких штатах новые и ремонтируемые общественные здания должны соответствовать критериям LEED.

Свои «зеленые» стандарты разрабатывают все больше стран. Созданный в 2002 году совет по «зеленому» строительству Австралии объединил критерии LEED, BREEAM и другие, создав программу Green Star («Зеленая звезда»), которая учитывает особенности австралийского климата, строительных приемов и рынка недвижимости. Сейчас индийский совет по «зеленому» строительству разрабатывает собственную систему оценки экологичности зданий, и она должна вступить в силу к концу этого года.

ЗЕЛЕНЫЕ ГЕКТАРЫ TOYOTA

По словам президента и генерального директора Американского совета по «зеленому» строительству Ричарда Федрицци, расширение южного комплекса штаб-квартиры Toyota Motor Sales в Торренсе (штат Калифорния) стало «поворотным пунктом в развитии «зеленого» строительства, потому что позволило разрушить множество мифов». Строительство этого крупнейшего в США здания с «золотым» сертификатом LEED обошлось не дороже, чем возведение обычного малоэтажного делового комплекса на юге Калифорнии.

Бюджет двух четырехэтажных зданий стандартный — $90 за 0,09 квадратных метра, а общая площадь — 58 000 квадратных метров. Проект был разработан архитекторами из LPA (Ирвайн, штат Калифорния). Узкие здания ориентированы с севера на юг для улучшения естественного освещения. На каждом этаже по периметру расположены отдельные офисы, разгороженные стеклом. Больше 90% сотрудников здания пользуются естественным освещением и могут полюбоваться красивым видом из окна.

С тех пор как в марте 2003 года в здании начал работать персонал, удалось значительно снизить накладные расходы. Благодаря расположенным на крыше солнечным батареям, высокоэффективной системе вентиляции и газовым охладителям расход энергии в южном комплексе на 31% ниже, чем в похожем здании Центра развития обслуживания этой же компании. По сравнению с бизнес-центрами, где газоны поливают традиционным способом с помощью разбрызгивателей, расход воды на засаженной засухоустойчивыми растениями территории площадью 16 га на 60% ниже, что особенно ценно, так как здесь мало собственных источников воды. Ежегодно благодаря рециркуляции воды для полива растений, охлаждения здания и смыва в туалетах, экономится 78 млн литров водопроводной воды.

Но лучше всего постройка этого здания сказалась на работе компании. «С тех пор как мы въехали в южный комплекс, у нас резко сократилась текучесть кадров, повысилась производительность труда, люди реже болеют,— говорит корпоративный менеджер по недвижимости Toyota Motor Sales Сэнфорд Смит.— В подразделении потребительских услуг, например, количество невыходов на работу сократилось на 14%». Южный комплекс стал своеобразной достопримечательностью для тех, кто встал на путь «зеленого» строительства. В здание побывали представители нескольких сотен компаний, организаций и городов. Toyota уже поделилась своими наработками в обустройстве экологичного рабочего места с такими организациями, как Disney, New York Times и ВВС США.