Статья, опубликованная в журнале «Гарвард Бизнес Ревью Россия»
Как преодолеть мировой кризис в строительстве жилья
Джонатан Ветцель , Сангит Рам , Ян Мишке
От Лагоса до Лондона люди ютятся в лачугах или же платят настолько высокую ренту, что вынуждены отказываться от прочих необходимых товаров и услуг. Проблема недостатка достойного и доступного жилья остро стоит в богатых и нищих странах. Даже в государствах с развитой экономикой наблюдается высокий уровень безработицы среди семей с низким уровнем дохода, проживающих в неблагоприятных жилищных условиях. У детей, растущих в таких семьях, как правило, плохая успеваемость и более высокие шансы бросить учебу, так и не получив аттестат хотя бы о неполном среднем образовании. Высокая стоимость жилья до последней капли выжимает деньги у населения, имеющего средний доход. В самых дорогих городах мира даже доход выше среднего не гарантирует хорошие условия для проживания семьи, поскольку основные средства съедает ипотека, что в свою очередь ограничивает рост местной экономики.
Политические лидеры и крупнейшие бизнесмены десятилетиями пытались решить проблему доступности жилья, однако до последнего времени она становилась все острее и острее, продолжая наращивать обороты наряду со спадом темпов урбанизации в развивающихся странах. Сегодня около 330 миллионов семей по всему миру или ютятся в трущобах, или живут в очень плохих условиях, или же отдают слишком большую часть своего дохода в виде ренты. К 2025 году это число вырастет до 440 миллионов семей, что составляет около 1,6 миллиарда человек, треть населения планеты, проживающего в городах. Только чтобы заменить и реконструировать не соответствующие стандартам дома и построить новые для размещения в них семей с низким уровнем дохода к 2025 году потребовалось бы от 9 до 11 триллионов долларов, без учета рыночной стоимости земли, которая может увеличить цифру расходов до 16 триллионов долларов!
